Qué es la Transferencia y Descargo de Inmuebles en República Dominicana?
La Transferencia y Descargo de Inmuebles en República Dominicana son procesos clave al adquirir o vender propiedades. Aquí desglosamos los aspectos esenciales para garantizar una transacción exitosa y cumplir con las regulaciones fiscales.
Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI)
¿Qué es el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles? El ITI es crucial en actos de transferencia de propiedad, desde contratos de compra-venta hasta permutas. Regulado por el Art. 7 de la Ley 173-07, este impuesto es requisito para el registro del derecho de propiedad ante la Jurisdicción Inmobiliaria.
Transferencia y Descargo de Inmuebles: Tasa y Requisitos
- Tasa: 3% del valor total del inmueble.
- Documentación necesaria:
- Acto de transferencia notarizado.
- Copia del título del inmueble.
- Copias de Cédulas de Identidad del comprador y vendedor.
- Pago del 3% del valor y RD$20.00 según Ley No. 33-91.
- Certificación de pago del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario o Impuesto a los Activos.
Proceso y Plazos:
El proceso debe realizarse en la Unidad de Tasación de Impuestos Internos. Se dispone de 6 meses desde la fecha del documento; vencido este plazo, aplican recargos e intereses indemnizatorios.
Descargo de Inmuebles
¿Qué es el Descargo de Inmuebles? Este proceso permite al vendedor informar a Impuestos Internos sobre la venta, excluyendo el inmueble de su patrimonio.
Requisitos y Documentación
- Formulario de Solicitud de Descargo de Inmuebles (FI-DVB-002).
- Acto de venta legalizado.
- Copias de Cédulas de Identidad del vendedor, comprador y RNC (en caso de Persona Jurídica).
- Copia del título del inmueble.
- Acta de Asamblea para Personas Jurídicas.
- Recibo de servicios de RD$300.00 si procede.
Consideraciones Importantes
- El inmueble objeto de descargo no debe tener transferencias ni deudas pendientes, incluyendo el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) o Impuesto a los Activos, hasta el año del acto de venta. La ganancia de capital, si aplica, debe pagarse según la forma y plazo correspondiente.
- En caso de que el vendedor no resida en la República Dominicana, se requiere un poder de representación debidamente apostillado, autorizando al representante legal ante Impuestos Internos.
- Las constructoras, inmobiliarias y entidades financieras deben seguir el mismo procedimiento ya establecido para evitar sanciones, que podrían ser de cinco (5) salarios mínimos según el Art. 257 del Código Tributario, además de cualquier otra sanción dispuesta en el mismo.
Consideraciones Adicionales para el Descargo de Inmuebles
Puntos Importantes:
- El descargo solo procede en actos de compraventa; no aplica en donaciones, permutas, dación en pago, adjudicaciones y otros.
- Debe realizarse con el acto de venta definitivo, no procede con actos condicionales (Ley 596) o contratos de promesa de venta.
Plazos y Consecuencias
Plazos para Transferencia y Descargo de Inmuebles:
- 6 meses desde la fecha del documento para ambos procesos.
Efectos del Descargo:
- Actualización del patrimonio en Impuestos Internos.
- Colocación de oposición administrativa al inmueble descargado si no se paga el ITI.
- El comprador asume el pago de impuestos posteriores al acto de venta.
Incumplimientos y Obligaciones
¿Qué pasa si no se realiza el descargo?
- Hasta que se realice el descargo o el comprador pague la transferencia, todas las obligaciones fiscales son exigibles al vendedor.
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Cumplir con los procesos de Transferencia y Descargo de Inmuebles es esencial para evitar complicaciones legales y fiscales en República Dominicana. Siguiendo estas pautas, garantizará una transacción fluida y cumplirá con las obligaciones tributarias.
