¿Cómo determinar si la propiedad que planeas adquirir tiene alguna Carga o Gravamen?
Ya has tomado la decisión de comprar tu casa, apartamento o local comercial, pero te surge la preocupación de no saber si existen impedimentos legales, Carga o Gravamen sobre la propiedad que estás considerando. En este contexto, es fundamental entender qué significa carga o gravamen en el ámbito inmobiliario.
Definiendo Carga y Gravamen:
Un gravamen: indica que sobre el inmueble recaen derechos reales de garantía o de uso sobre bienes ajenos.
Por otro lado, una carga señala que hay restricciones vinculadas a situaciones de hecho. Un ejemplo de carga puede ser cuando la propiedad está sujeta a un proceso legal de sucesión por herencia.
En resumen, las cargas o gravámenes son anotaciones de hipotecas, deudas, oposiciones de venta o procesos legales que afectan e inciden en una propiedad y están registradas en el Certificado de Título.
Certificación de Estatus Jurídico del Inmueble:
Ahora que comprendemos qué son las cargas o gravámenes, el siguiente paso es averiguar si la propiedad que deseas comprar está libre de oposiciones de venta o si está sujeta a algún proceso legal. Para ello, es necesario obtener una Certificación de Estatus Jurídico del Inmueble, como antes se le conocía.
Esta certificación es un documento emitido por la Jurisdicción Inmobiliaria, a través del departamento de Registro de Títulos. En él, se detallan las cargas y gravámenes que pesan sobre un título de propiedad. La Jurisdicción Inmobiliaria se encuentra ubicada en la Av. Independencia esquina Av. Enrique Jiménez Moya, Santo Domingo, Distrito Nacional.
¿Quién Requiere la Certificación de Estatus Jurídico?
Siempre que planees adquirir una propiedad mediante financiamiento o préstamo hipotecario, la institución financiera te solicitará la Certificación de Estatus Jurídico para confirmar que la propiedad está libre de cargas y gravámenes.
Además, cualquier persona que esté comprando una propiedad, independientemente de la forma de pago, debe asegurarse de que la propiedad no esté involucrada en procesos legales, deudas u oposiciones de venta antes de formalizar la compra.
Pasos para Solicitar una Certificación de Estado Jurídico:
1. Redacta una Carta de Solicitud firmada por el solicitante o interesado, dirigida al Registro de Títulos correspondiente a la ubicación de la propiedad.
2. Realiza el pago de los impuestos correspondientes en el Banco de Reservas, incluyendo tasas por servicio e impuestos a la Dirección de Impuestos Internos. Asegúrate de tener el Sello Ley 91 y el Recibo Ley 33-91.
3. Deposita la Carta de Solicitud en la Jurisdicción Inmobiliaria correspondiente a la localidad donde se encuentra la propiedad, junto con los siguientes documentos:
- Copia de la cédula del solicitante
- Copia del título de propiedad (ambos lados)
- Sellos y recibo de pago de impuestos
- Y copia de la cédula del propietario del inmueble.
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Nota: Si la propiedad está en el Distrito Nacional, debes depositar los documentos en la Jurisdicción Inmobiliaria de la Avenida Independencia esquina Avenida Jiménez Moya. Si está en Santo Domingo este, norte u oeste, la Jurisdicción Inmobiliaria de Mega Centro es la indicada.
En la búsqueda de adquirir una propiedad en República Dominicana, es esencial comprender y verificar la existencia de cargas o gravámen que puedan afectar la transacción. La obtención de una Certificación de Estatus Jurídico del Inmueble es fundamental para este propósito, ya que proporciona una visión clara de cualquier impedimento legal.
Este texto ofrece una orientación clara sobre cómo proceder en esta tarea crucial, asegurando que los compradores tomen decisiones informadas y eviten posibles complicaciones. En definitiva, al seguir estos pasos, los compradores pueden garantizar una compra segura y libre de cargas o gravámen, protegiendo así su inversión y tranquilidad futura.
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