Cuáles son los Costos de Comprar una Casa en República Dominicana?
Comprar una Casa en República Dominicana representa un emocionante paso en la vida; sin embargo, antes de sumergirse en el sueño del hogar propio, es crucial entender los costos asociados con esta importante transacción.
En esta guía detallada, exploraremos los diversos gastos que podrías encontrar en el camino hacia la propiedad de tus sueños.
Tipos de Costos
Al considerar comprar una casa en República Dominicana, es esencial comprender tres tipos básicos de gastos.
- Primero, está el costo de la vivienda en sí, el monto que te comprometes a pagar al vendedor.
- Luego, surge el costo del préstamo hipotecario, que abarca el dinero que pides prestado para adquirir la casa.
- Por último, pero no menos importante, están los costos inmobiliarios, que incluyen la transferencia de propiedad, impuestos y gastos de mantenimiento.
Costos Iniciales al Cerrar el Acuerdo
Al Comprar una en Casa República Dominicana, enfrentarás costos iniciales. El pago inicial, parte del costo de la vivienda, es esencial.
Además, los costos hipotecarios iniciales cubren comisiones, tasaciones e incluso seguros de título. No olvides los costos inmobiliarios iniciales, que incluyen impuestos por traspaso de propiedad y cargos gubernamentales.
Si estás comprando una Casa en República Dominicana, debes estar consciente de que enfrentarás costos adicionales al valor del inmueble. Dependiendo de si estás comprando al contado o con préstamos hipotecarios, debes considerar diversos gastos adicionales.
Comprar una Casa en República Dominicana: Comprando al Contado
Si planeas saldar tu inmueble de inmediato y compras directamente al propietario, los gastos que debes conocer son los siguientes:
- Monto o costos de la propiedad.
- Gastos por concepto de trámites legales.
- 3% del valor del inmueble por concepto de transferencias de título.
- Pago de impuesto de RD$20.00 establecido en la Ley No. 33-91.
- Pago de impuesto de RD$300.00 por el descargo del inmueble.
- Monto de mantenimiento del condominio o residencial.
- Tasación del Inmueble, cuyo costo suele ir desde 4,500 pesos en adelante en República Dominicana, dependiendo del tasador, el valor, el tipo de inmueble y la ubicación.
- Verificación del estatus jurídico del inmueble, con un costo de certificación de mil pesos RD$1,000.00.
- Validar que tu inmueble esté al día con el pago del IPI, para lo cual debes solicitar una certificación en las oficinas de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), con un costo de RD$300.00.
- Al adquirir una propiedad en República Dominicana con un valor superior a RD$9,520,861.00, además de los costos iniciales, como hipotecas y transferencia de propiedad, debes considerar el pago anual del 1% del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI). Este impuesto se aplica solo a la diferencia entre el valor y el monto exento. Por ejemplo, si la propiedad cuesta RD$10,500,000 y el monto exento es RD$9,520,861.00, la diferencia es de RD$979,139. Sobre esta diferencia, debes abonar el 1% correspondiente al IPI, es decir, RD$979,139 * 0.01 = RD$9,791.39.
Comprando con Financiamiento o Hipoteca
Si tu meta es comprar la propiedad de tus sueños en República Dominicana y has obtenido un préstamo bancario hipotecario, el proceso de compra es ligeramente diferente, y debes contemplar lo siguiente:
- Debes tener como mínimo el 20% del valor o costos de la propiedad.
- Los gastos de cierre, que suelen oscilar entre el 3-5% del monto del préstamo e incluyen la transferencia de título de propiedad, pago de impuestos, honorarios de abogados, etc.
- Monto de mantenimiento del condominio o residencial.
- Tasación del Inmueble, cuyo costo suele ir desde 4,500 pesos en adelante en República Dominicana, dependiendo del tasador, el valor, el tipo de inmueble y la ubicación.
- La verificación del estatus jurídico del inmueble, IPI y todo el trámite legal lo realiza la institución bancaria, y dicho costo se incluye en los gastos de cierre.
¿Quiénes están exentos del pago de impuesto a la propiedad inmobiliaria en la República Dominicana?
- Propiedades valorada por debajo de nueve millones quinientos veinte mil ochocientos sesenta y uno con 00/100 centavos (RD$9,520,861.00).
- Propiedades cuyo titular alcance o supere los sesenta y cinco (65) años de edad, siempre y cuando sea su única posesión inmobiliaria.
- Propiedades situadas en entornos rurales destinadas a actividades agropecuarias.
- Individuos amparados por la Ley No. 158-01 sobre Fomento Turístico, quienes sean considerados primeros compradores.
- El fideicomiso de viviendas de bajo costo y el fideicomiso de oferta pública.
- Exento por ser una Institución Sin Fines de Lucro
Desglose de Pagos Mensuales:
Una vez que te mudas a tu nuevo hogar, los pagos mensuales entrarán en juego. Parte de estos pagos se destina a cubrir el principal del préstamo, mientras que otra parte se dirige a pagar los intereses, especialmente si el pago inicial fue menor al 20%. En algunos casos, también debes abonar un seguro de hipoteca.
Costos Inmobiliarios en Curso: Comprar una en Casa República Dominicana
La aventura de ser propietario no termina con los pagos iniciales. Los impuestos a la propiedad, el seguro de propietario de casa y las cuotas de la asociación de propietarios son costos recurrentes que debes tener en cuenta. Estos gastos pueden aumentar con el tiempo, por lo que es crucial incluirlos en tu presupuesto a largo plazo.
Comunicación con Profesionales:
Ante la complejidad de estos costos, es vital mantener una comunicación abierta con tu agente de bienes raíces y tu prestamista. Pregunta y comprende cuánto debes pagar y en qué momento. La transparencia en estas conversaciones te ayudará a planificar y evitar sorpresas financieras.
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En resumen, Comprar una Casa en República Dominicana implica más que solo el precio de venta. Al conocer los distintos costos involucrados, podrás tomar decisiones financieras informadas y encaminarte hacia la realización del sueño de ser propietario.
¡Tu nuevo hogar te espera, y con este conocimiento, estarás listo para enfrentar cualquier desafío financiero que se presente en el camino!
